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公积金贷款利率下调 60万贷20年少还1.9万

来源:湖南资讯网  www.hbzixun.com   2014-11-26 23:07    点击:加载中..   编辑:郭凯
导读:昨天,长沙公积金管理中心发出调整住房公积金存贷款利率通知,自22日起,长沙市个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。下调后,5年期以下(含5年)的公积金贷款利率降至3.75%,5年期以上的贷款利率降至4.25%。

央行21日发文降低贷款利率0.4个百分点,各地公积金贷款政策随之调整。昨天,长沙公积金管理中心发出调整住房公积金存贷款利率通知,自22日起,长沙市个人住房公积金贷款利率已下调0.25个百分点。下调后,5年期以下(含5年)的公积金贷款利率降至3.75%,5年期以上的贷款利率降至4.25%。

专家分析,因库存压力较大,长沙房价在明年春节前将基本稳定,但随着库存消化陆续完成,节后房价或将企稳回升。

贷款60万每月省80元

此前,长沙5年期以下(含5年)的公积金贷款利率为4%,5年期以上贷款利率为4.5%。根据通知,11月22日以后(含当天)发放的个人住房公积金贷款,执行下调后的利率。但是,在11月22日前发放的未到期个人住房公积金贷款,要到明年1月1日起才执行。此外,公积金存款利率也同时下调。当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率,由2.60%下调至2.35%。

记者算账发现,若购房者用公积金贷款最高额度60万元,采用20年等额本息还款的方式偿还,按调整前利率4.5%计算,总还款额约91.1万元,月供为3795.9元;调整后,总还款额约89.2万元,月供降至3715.4元,每月减负80.5元,总还款额省约1.9万元。

利好或刺激楼市明年回暖

“公积金贷款利率下调,看来我得赶紧出手了。”昨天,听闻公积金贷款利率下调的消息后,李先生高兴地说。他看中了汉阳一套120平方米的三房,在央行9月30日发布房贷松绑政策后,他就一直在等优惠利率,“银行贷款利率下调0.4%,现在公积金贷款利率也降了,每月还贷压力多少能减轻点。”

在长沙全面解除限购、央行宣布下调贷款利率等利好政策的刺激下,越来越多的观望者加入购房大军。本地一家网站的调查显示,超过53%的网友认为,降息刺激将加速楼市回暖,这和年初三四成网友看跌房价形成鲜明对比。市房管局统计数据显示,今年成交套数再创新高已无悬念,目前长沙新房成交量已接近去年全年的15.9万套。

多重利好,也再度点燃开发商的信心。据亿房网统计,长沙12月份预计将有31个新盘入市,拼抢今年最后一个月的市场。

湖南房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,公积金的使用渠道比较窄,通常只有买房才能发挥作用,公积金贷款利率下调,对市场将产生积极影响。他建议,公积金缴存额度高的家庭,尽量用公积金贷款买房,不管是改善型还是投资型购房者。

李国政表示,因库存量较高,年底开发商希望资金快速回笼等因素影响,长沙房价目前基本处于“停涨”状态,快速消化楼盘存量房成为当务之急,明年春节前楼市仍将持续量升价稳态势;节后,随着楼盘库存陆续消化,供应量开始紧张,房价可能再度回暖上升。

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