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国内市场热情减退 中国房企放眼海外寻商机

来源:湖南资讯网  www.hbzixun.com   2014-10-10 00:23    点击:加载中..   编辑:候红红
导读:在走向海外时,开发商仍然希望定位于同一批购买者,因为它们期待利用中国人到海外工作或学习这一日益增强的趋势。

  外媒称,上世纪80年代末一股日本投资于曼哈顿标志性建筑(如洛克菲勒中心)的浪潮象征着日本泡沫经济的巅峰。中国投资者现在是纽约、伦敦和澳大利亚房地产的最大外国购买方。

  英国《金融时报》网站10月7日报道称,根据房地产服务企业高力国际的研究,中国的对外房地产投资已从2008年的不足7000万美元飙升至2013年的160亿美元。

  报道称,驱动中国购买者的一个关键因素是国内房地产价格高昂且充斥着泡沫,以及全国各地市场日益严重的下滑。这也是当时日本投资者昙花一现的疯狂抢购的一个重要驱动因素。

  一些分析人士认为,中国购买全球房地产的情形可能会存在更久,这一趋势才刚刚开始。

  报道称,中国与日本一个主要不同在于规模,这不仅是指中国国内市场的规模,还包括市场主要参与者的规模。在寻求革新商业模式之际,这些参与者均把目光投向国境之外。

  根据标普资本智商公司的数据,在以营收计算的全球前十大上市开发商中,目前有七家来自中国大陆。中国最大的住宅开发商万科集团去年的销售额为1709.4亿元人民币,差不多是美国最大住宅建筑商之一莱纳尔公司的3倍。

  目前,中国的房地产行业几乎完全依赖销售实体房产。虽然这种模式在市场繁荣时期非常有效,但在市场出现转变之际,该模式遭受到越来越大的压力。与2013年相比,今年中国全国房地产销售下挫逾10%,而在70个最受关注的城市中,有68个城市的房地产价格在8月下跌。

  英国萨维尔斯咨询公司中国研究部负责人富艾伯特·劳说:“经过15年的强劲增长后,中国房地产市场正接近成熟节点。中国经济正在走向巩固,这促使开发商寻找新机遇。”

  从悉尼经由南伦敦到旧金山,中国开发商目前正在推进的项目遍布四个大洲的城市。

  报道称,中国大型开发商决定投资海外是它们对中国国内市场热情减退的最清晰迹象。

  不过,在走向海外时,开发商仍然希望定位于同一批购买者,因为它们期待利用中国人到海外工作或学习这一日益增强的趋势。

  尽管中国开发商在海外缺少经验,但它们拥有一些优势。作为世界最大的建筑商,它们在材料和设备方面可以实现规模经济,同时它们可利用的中国资金渠道——通过商业或政策性银行——常常能提供有吸引力的融资。

  除了寻找新市场,中国企业还希望向经验最丰富的西方企业学习。万科集团正在着手进行一个与著名美国房地产企业铁狮门公司合作的位于旧金山的项目。这种绑定为中国开发商提供了一个学习诸如房地产管理等新技术的机会。

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